Столичные девелоперы Козеруки вместе с бизнесменом Владимиром Тимохиным могли прибрать к рукам историческое здание кинотеатра "Форум". Громкий проект превратится в громкий "распил".

По информации корреспондента The Moscow Post, здание на Садовой-Сухаревской улице в центре Москвы перешло от компании Rose Group к Hutton Development Владимира Тимохина – любимого сыночка совладельца MR Group Романа Тимохина. Скорее всего, выгодная сделка не прошла без "давления" Анатолия и Вадима Козеруков, которые давно "работают" с Тимохиным-старшим. На месте кинотеатра должен был появиться многофункциональный центр. Однако старинный комплекс сильно пострадал от пожара, и, вероятно, Тимохин не станет "напрягаться" с реставрацией, а "провернет" снос памятника архитектуры. Hutton Development развернет бизнес на "пепелище" и привлечет к "отмыванию" миллионов скандальный "Локо-банк"?

Почему "Локо-банк"? Hutton Development на 35% принадлежит Илье Давыдику. А коммерсант всего лишь сын Владимира Давыдика – акционера "Локо-банка". И, вероятно, Тимохины очень давно работают с Давыдиками. В 2007 году MR Group начинала проект строительства многофункционального комплекса около "Бауманской" стоимостью порядка 500 млн долларов, об этом писал "Коммерсант". 70% от суммы – заемные. А в качестве кредитора рассматривался именно "Локо-банк".

Через три года Роман Тимохин со своей MR Group задумал строительство города-спутника "Новое Ступино" аж за 2 млрд рублей! Домики за МКАДом по трассе М4 "Дон" приглянулись и руководству "Локо-банка". Кредитная структура записалась в партнеры Тимохина, об этом писали "РИА Новости".

Вероятно, "обрабатывать" здание старинного кинотеатра Тимохины тоже будут за счет средств банка. К проекту на "золотой" столичной земле могут иметь отношение и Козеруки. Дело в том, что MR Group принадлежит не только Тимохину, но и Виктору Лабуздко. Последний контролирует аж 10 активов, при этом соучредителем одной из них – "Троль АСП" – сидит Вадим Козерук. Более того, последний вместе с Романом Тимохиным контролирует ООО "Развитие новых территорий".

Старые товарищи давно варятся в девелоперском ремесле

Правда, актив за 2018 год вышел с нулевой выручкой и прибылью – минус 3,2 млн рублей. Друзья-товарищи могут на пару "выводить" деньги? Кстати, Тимохин владеет ООО Бета Плюс" вместе с Анатолием Козеруком и Ильей Давыдиком – партнером Тимохина-младшего. Фирма с одним штатным сотрудником вообще не имеет финансовых показателей! Действительно, удачный бизнес-кейс!

Вообще, Роман Сергеевич контролирует аж 33 актива. И некоторые из них явно вызывают вопросы. Например, ООО "Потаповский 6" заработал за 2018 год – минус 17 млн рублей при нулевой выручке, ООО "Бизнес Резерв" (в учредителях которого сидит уже знакомый Илья Давыдик) тоже не принес выручки, ООО "СЭСК" при нулевой выручке вышел с прибылью – минус 4,4 млн рублей, ООО "Вайтек" с прибылью – минус 4,2 млн рублей, ООО "Царская Площадь Проперти" с прибылью – минус 20 млн рублей… и далее по списку. Ясно одно, деньги из структур Романа Тимохина куда-то исчезают, но несмотря на это девелопер все еще на плаву! Сказывается мощная "поддержка" Козеруков?

А как дела у Тимохина-младшего, получившего памятник архитектуры на лакомом клочке земли в центре Москвы? Удивительно, но активы бизнесмена тоже вызывают вопросы! Яблочко от яблони, как известно, недалеко падает. Например, ООО "СЗ "Прогресс" за 2018 год не получила выручки и вышла с прибылью – минус 70 тысяч рублей и стоимостью – минус 1,2 млн рублей. ООО "Централ Парк" при нулевой выручке получил прибыль – минус 5,6 млн рублей!

Аффилированный ООО "СЗ "ССР" получил за 2018 год прибыль – минус 5,3 млн рублей, АО "Джоник" – минус 1,6 млн рублей, ООО "Специализированный застройщик "Динвест" – минус 314 тысяч рублей.

Видимо, денег у Тимохина и его бизнес-партнера Ильи Давыдика, как говорится, "кот наплакал". Может, поэтому их доли в ООО "Геликон" находятся под обременением " Сбербанка"? Неплохо живется за государственный счет?

Может, Тимохин и Давыдик и рады бы взять немного у "Локо-банка", да только кредитная структура еле сводит концы с концами. В период с апреля по март 2019 года чистая прибыль банка рухнула аж на 80%! Активы нетто упали на 3,5%, вложения в ценные бумаги – на 7,8%.

Средства предприятия и организаций снизились на 10,6%, привлеченные МБК – на 73,6%, выпущенные облигации и векселя – аж на 15,6%. Неудивительно, что рентабельность активов-нетто скатилась вниз на 86,4%, а рентабельность капитала упала на 87,1%

Что-то не вызывает доверия такой банк. Не станет ли он неким перевалочным пунктом, через который предприимчивые Тимохины, а, возможно, и Козеруки будут "отмывать" деньги с проекта исторического кинотеатра? Мол, Козеруки помогли Тимохиным "выбить" участок из рук Rose Group, а теперь потребуют свой процент? Видимо, маловато совместных проектов, о которых, кстати, подробно писал УтроNews, на очереди – кинотеатр?

О том, что деньги могут "отмываться" через структуры "Локо-банка" могут говорить и многочисленные скандалы, сотрясающие кредитную структуру. Например, в 2018 году банк вдруг перестал выплачивать депозиты по кредитам, объясняя это техническим сбоем. Годом ранее структуру якобы заподозрили в "выводе" денег со счетов клиентов.

Опять же в 2018 году с обвинениями в адрес банка выступили обманутые дольщики. Ходили слухи, что застройщик — Red Developvent Алексея Ковальчука – мог передать в банк квартиры, которые уже были куплены. Любопытно, но дольщики выиграли дело против "Локо-банка", однако последний подал апелляцию, выставив себя пострадавшей стороной, об этом писала "Новая Газета".

По мнению активистов, сделка с Red Developvent имела признаки мошенничества, так как договор подписали за трех юридических лиц один человек. Кроме того, банк не проверял квартиры и не проводил их оценку. Может, потому что был заодно с застройщиком?

Не вполне понятно, на какие "коврижки" Владимир Тимохин выкупил исторический комплекс, который еще в 2007 году оценивали в 500 млн рублей (сейчас цена снизилась в несколько раз). Возможно, "подсобили" влиятельные Козеруки, потому что у "Локо-банка", судя по его показателям, денег нет. Скорее всего, кредитную структуру привлекли к проекту в качестве "отмывочной ширмы".

Вероятно, памятник архитектуры сравняют с землей, а на его месте вырастет очередной уродец-ТЦ. А, может, "золотая" земелька плавно "перекочует" в коллекцию Анатолия и Вадима Козерука. А если Тимохин на пару с Давыдиком все же займется реконструкцией, сколько миллионов может пройти через "Локо-банк" и "осесть" на офшорных счетах?